Update: 14 mei 2020
De Kroatische huizenmarkt is in grote mate afhankelijk van buitenlandse investeerders. Buitenlanders hadden tijdens de lockdown echter geen toegang tot het land. Wat doet dat met de vastgoedprijzen in Kroatië? Vooralsnog lijkt het effect zeer beperkt.
Prijsverloop op de lange termijn
We blikken eerst terug. Tussen 2003 en 2009 stegen de Kroatische vastgoedprijzen flink. De kredietcrisis zorgde echter dat de prijzen vanaf het hoogtepunt in 2008 ongeveer 20% daalden. Daarna volgde tussen 2010 en 2020 een stijging van 5,31% (bron: GlobalPropertyGuide). Onderstaande grafiek illustreert dat het prijspeil het niveau van 2008 niet meer gehaald heeft.
Grafiek: gemiddelde vastgoedprijzen in Kroatië van 1997 tot 2019. Vraagprijs (blauw) vs. gerealiseerde prijs (oranje) Bron: Burza-Nekretnina
Net weer opgekrabbeld
De laatste jaren zien we een gestage groei, met 2019 als uitschieter (+9%). De vastgoedprijzen waren dus net weer aan het opkrabbelen van de kredietkrisis, toen het Coronavirus om de hoek kwam.
2015 – 2016: +3.3%
2016 – 2017: +1.7%
2017 – 2018: +4.5%
2018 – 2019: +9.0%
Welk effect heeft Corona op de prijsontwikkeling?
De vastgoedprijzen laten momenteel een kleine daling zien, maar staan nog steeds boven het niveau van één jaar geleden. Buitenlandse investeerders mochten de afgelopen maanden de landsgrens niet over. Sinds 11 mei is de Kroatië weer open voor non-residenten die voor zakelijke doeleinden de grens over willen. Dat betekent dat Kroatië langzamerhand weer een toestroom (nieuwe) investeerders kan verwachten.
Wel verwachten analisten van de Raiffeisen bank een daling van het aantal verkochte woningen. Minder vraag leidt logischerwijs tot lagere prijzen. Met het huidige beleid van de centrale banken is er wel een adder onder het gras. De toekomst zal uitwijzen wat het échte effect op de vastgoedprijzen is.